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怎样从售楼处的沙盘里看出楼盘的秘密

怎样从售楼处的沙盘里看出楼盘的秘密

发布日期:2020-06-29 作者: 点击:

沙盘是众多的购房者接触楼盘的的直接信息,也是众多的开发商重点展示的一个环节。简单来说,济南沙盘模型就是楼盘的模型。因此我们在各大楼盘看模型的时候,大多知识看外观是否美观,却忽略了沙盘背后暗藏的玄机。只有完全的了解了更加全面的信息,才能更好地进行判断。今天,小编来教给大家如何去看懂沙盘。

济南沙盘模型材料

一、沙盘上是否注明模型比例

开发商使用模型时,必须注明“模型”或“效果图”等字样,这条规定的潜台词是:沙盘模型仅供参考。要向销售顾问了解沙盘模型与实物的比例,通过比例尺计算出实际大小。计算实际距离的公式为:实际距离=图上距离/比例尺。


二、楼盘整体规划和密度

沙盘是小区的缩影,在沙盘上,小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、内交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等都一目了然。小区的建筑密度及规划布局关乎入住后的舒适性和私密性。除了从沙盘上直接感受以外,同时向职业顾问确认楼间距。(楼间距离参考标准:前后楼间距=楼房高度*0.7;左右楼间距:多层6米、小高层九米、高层13米)


三、楼间距及楼栋朝向

购房者应重点关注意楼间距和楼栋朝向,它们决定了房屋的采光、通风、窗外景观等,也是选房的衡量标准。因此房屋朝向的好坏直接决定一个房子的好坏。一般沙盘上会明确标注南北朝向。对照标识,悬着坐南朝北的户型,以保证房间采光、通风良好。


四、绿地面积

沙盘能够直观的反映小区的绿化率,它会直接影响生活品质,为了吸引眼球,开发商会在沙盘上做出绿化率很高的假象。所以一定要要向置业顾问确认,小区实际环境能否实现沙盘上展示的效果。

济南沙盘模型作用

五、小区内交通是否人车分流

小区内的交通分为人车分流和人车混行两类,这也是在看房中容易忽略的问题。购房者要询问一下小区在内交通上如何规划小区内的车行、人流等。通过沙盘模型通常可以看出小区是否实行人车分流。假如小区没有实行人车分流,可以尽量选择离车道、停车场较远位置的楼栋,减少安全威胁。


六、看小区配套公共设施具体位置

看沙盘时,一定要问清楚变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房等公共设施的具体位置、高度及与楼栋之间的距离。通过沙盘看小区配套设施沙盘一般会包括小区周边配套,我们需要关注周边的配套跟小区的距离是否合理。同时要问清楚规划中的配套具体的开放使用时间。


七、小区内不明确建筑物

沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块,它们极有可能在未来某一天由绿地变成一座高楼。因此,一定要打破砂锅问到底,明确到底是售罄楼栋、规划配套还是垃圾站、工厂。


八、关注周边交通

沙盘通常会表面道路的分布情况,通过看沙盘模型上的道路情况联系实际确认小区的道路交通是否方便。小区的大门是否和主干道相连或接近。


九、不利生活设施

有些开发商为了让沙盘看上去整体更完整,隐去了一些必要的生活设施,如电房、水泵房、地下车库的出入口,甚至是垃圾站。对于这些不利于生活的设施被“隐身”,购房者就容易在不知情下住进了垃圾站旁的房子,大多业主只能无奈地接受,对此类问题有必要询问清楚。

济南沙盘模型效果

其实沙盘在售楼处是一种很常见的济南建筑模型,它可以很好的反映出楼盘建好之后的模样。如果我们能够很好的掌握上面的九个技巧的话,就可以判断镇压高的房子是不是我们所需要的。相信通过小编今天的讲解,大家大概都知道应该如何选择合适自己的房屋了。

本文网址:/news/482.html

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